Unser
Anspruch:
Qualität
Architektur, die Werte spiegelt
gmp – von Gerkan, Marg und Partner – wurde 1965 von Meinhard von Gerkan und Volkwin Marg gegründet. Das Büro versteht Architektur nicht als Stilfrage: Ein Gebäude soll seine Funktion erfüllen, sinnvoll konstruiert sein, angemessene Materialien verwenden und auf seinen Ort antworten. Leitbegriffe sind Einfachheit, Vielfalt in der Einheit, strukturelle Ordnung und Unverwechselbarkeit.
Die Fassade von Prinz 17 orientiert sich an den traditionellen Kreuzberger Gewerbehöfen: klare Gliederung, ablesbare Tragstruktur, große Fensteröffnungen. Außen bestimmen Betonfertigteile und eloxierte Aluminiumfenster das Bild, innen Sichtbeton und Rohstahl.
Ein Haus, zeitlos in der Form, aus Materialien, die in Würde altern.
Gebäude und Ausstattung
Drei Häuser mit insgesamt knapp 8.000 m² Bruttogrundfläche: Haus I und II mit Büros, Haus III als Businesshotel. Für die Büromieter gibt es eine Gemeinschaftsterrasse mit Sitzbänken und Pflanzinseln sowie zwei begrünte Innenhöfe. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant Fukagawa Ramen.
Das Businesshotel mit 30 Zimmern für kurze und längere Aufenthalte ermöglicht es Büromietern, Geschäftspartner und Mitarbeiter im Haus unterzubringen.
Moderne Haustechnik
- Grundkühlung über Unterflurkonvektoren
- Sekundärkühlung möglich
- Querlüftung über Fenster
- Zusätzliche Lüftungssysteme möglich
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Schallschutz
- Außenliegender Sonnenschutz, automatisch betrieben
Heizkostenvergleich
Geringer Energieverbrauch senkt die Betriebskosten. 2024 lagen die Heizkosten in Prinz 17 bei 0,40 €/m² im Monat.
Vergleichswerte: JLL OSCAR. Alle Werte netto, monatlich.
Ausfallsicheres Internet
Für geschäftskritische Anwendungen kann eine redundante Anbindung eingerichtet werden, die bei einem Ausfall automatisch auf eine Ersatzverbindung umschaltet.
- Pro Etage: 2 Übergabepunkte Glasfaser + 1 Übergabepunkt DSL
- Einrichtung eines redundanten Systems möglich
Effektives Zutrittsmanagement
- Video-Türsprechanlage
- Zutritt über elektronische Schlüssel
Nebenkosten-Vorteil durch Objekteigenverwaltung
Wir bauen auf langjährige Kundenbeziehungen, daher bilden die Interessen unserer Mieter den Grundsatz unseres Handelns.
Das Haus ist in Eigenverwaltung.
Für den laufenden Betrieb ist ein Facility Manager durchgehend vor Ort und verantwortet Wartung und Instandhaltung.
2024 lagen die Nebenkosten bei 3,91 €/m² im Monat.
Vergleichswerte: JLL OSCAR. Alle Werte netto, monatlich.
Im Haus
- Gemeinschaftsterrasse für Büromieter
- begrünte Innenhöfe
- rund 100 Fahrradstellplätze
- Umkleiden und Duschen
- Restaurant im Erdgeschoss – Fukagawa Ramen
- Businesshotel für kurze und längere Aufenthalte – Nena Apartments